別墅防水施工前的設(shè)計(jì)原則：

1、“以治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理”為指導(dǎo)進(jìn)行科學(xué)的方案設(shè)計(jì)，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并以針對(duì)性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、可操作性、可預(yù)見(jiàn)性為原則進(jìn)行具體的施工方案設(shè)計(jì)，確保防水使用年限達(dá)到最優(yōu)；

3、對(duì)容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強(qiáng)處理，防止因變形對(duì)新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；

4、該防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國(guó)內(nèi)成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮無(wú)毒、無(wú)味、對(duì)環(huán)境無(wú)污染；

5、屋面滲漏修繕過(guò)程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水的主要原因：

1、新增部分屋面防水選材及施工都可能存在問(wèn)題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細(xì)部未加強(qiáng)密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時(shí)新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯(cuò)動(dòng)變形，溫差伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動(dòng)或被拉斷。

別墅屋面防水維修處理方案：

1、拆除新增屋面部位的瓦片、結(jié)合層至原防水層，將鏟除垃圾集中裝袋消納，針對(duì)破損開(kāi)裂的防水層進(jìn)行切割鏟除，采用水泥砂漿重新修補(bǔ)防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現(xiàn)象。

2、拆除與新增屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在新增屋面與原建屋面交接部位，進(jìn)行加強(qiáng)處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏寶封堵、上部柔性密封膏密封。

4、進(jìn)行大面防水層施工，采用一道2mm厚蠕變型橡膠瀝青涂料復(fù)合一道3mm厚SBS改性瀝青卷材，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時(shí)達(dá)到國(guó)標(biāo)一級(jí)防水等級(jí)，可以起到優(yōu)異的防水效果。

5、通過(guò)淋水檢測(cè)，合格后進(jìn)行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。

別墅屋面防水施工工藝：

1.施工準(zhǔn)備

1.1 技術(shù)準(zhǔn)備

（1）施工前須編制施工方案，要有文字及口頭技術(shù)與安全交底。

（2）必須由專業(yè)施工隊(duì)伍來(lái)施工。

1.2  材料準(zhǔn)備

（1）主體防水材料：高聚物改性瀝青防水卷材（SBS改性瀝青防水卷材）

（2）防水輔助材料：包括基層處理劑和收頭用的密縫材料。

 ① 基層處理劑：包括水性和和溶劑型兩種。

 ② 密縫材料：指SBS改性瀝青密封材料。

（3）金屬固定件：用于卷材防水層立面收頭固定的金屬壓條和固定金屬壓條的固定件如防腐螺釘?shù)取?/span>

1.3 主要機(jī)具

（1）加熱器、高壓吹風(fēng)機(jī)、自動(dòng)熱風(fēng)焊接機(jī)。

（2）鐵抹子、滾動(dòng)刷、長(zhǎng)把滾動(dòng)刷、鋼卷尺、剪刀、掃帚、彈線器等。

1.4 作業(yè)條件

作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：

（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；

（2）表層必須平整、堅(jiān)實(shí)、干燥。干燥程度的簡(jiǎn)易檢測(cè)方法：將1㎡ 卷材平鋪在找平層上，靜置3～4h 后掀開(kāi)檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見(jiàn)水印即可。

（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。

（4）防水層施工時(shí)，應(yīng)禁止其它工序進(jìn)行交叉作業(yè)。

（5）遇雨天、雪天及五級(jí)風(fēng)及其以上必須停止施工。

2．防水材料

2.1 高聚物改性瀝青防水卷材

（1）主體材料材料即高聚物改性瀝青防水卷材的品種、規(guī)格、性能必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，以不透水性、拉力、延伸率、低溫柔度、耐熱度等指標(biāo)對(duì)材料進(jìn)行控制。

（2）卷材厚度不小于3mm。

2.2非固化橡膠瀝青防水涂料

是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產(chǎn)品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨(dú)防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復(fù)合使用。

（1）具有良好的彈塑性能

當(dāng)基層開(kāi)裂拉伸防水層時(shí)，由非固化防水材料形成的構(gòu)造層次會(huì)吸收來(lái)自基層的應(yīng)力，應(yīng)力就不會(huì)傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細(xì)裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長(zhǎng)防水層壽命。

（2）粘結(jié)力強(qiáng)

可與不同的基層進(jìn)行粘結(jié)，粘結(jié)強(qiáng)度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結(jié)力。

（3）優(yōu)異的自愈合性

碰觸即粘，難以剝離。形成“皮膚式”滿粘效果，并能隨時(shí)填補(bǔ)基層的變形裂縫。

（4）具有良好的可施工性

該產(chǎn)品100%固含量，可一次厚涂至指定厚度，無(wú)需反復(fù)施工，且無(wú)需養(yǎng)護(hù)，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。

（5） 無(wú)毒環(huán)保

該產(chǎn)品無(wú)毒、無(wú)味、無(wú)污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產(chǎn)品包裝不產(chǎn)生白色垃圾，對(duì)環(huán)境友好。

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